创智云城写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

创智云城位于南山区西丽留仙洞战略性新兴产业总部基地（留仙大道与创科路交叉口东南角），由深圳市特区建设发展集团（特区建发）开发、旗下科技园区公司运营，是留仙洞总部基地的标志性超大型综合体。项目规划总计容建筑面积约136万平方米、总投资约240亿元，定位"新一代信息技术"产业园，由多栋高层研发办公塔楼（主塔约46层）与商业、公寓等复合业态组成。大厦直连地铁5号线留仙洞站，享留仙洞总部基地产业与租金补贴政策，以大体量、高标硬件与产业集聚，服务新一代信息技术、人工智能及总部型企业。

一、区位与建筑参数

项目地址为南山区西丽留仙洞总部基地、留仙大道与创科路交叉口东南角（创科路与打石二路交汇区域），地处留仙洞战略性新兴产业总部基地核心。规划总用地约13.73万㎡、总计容建筑面积约136万㎡（超大型综合体、多期多栋），总投资约240亿元。主办公塔楼地上约46层（楼层口径清晰），标准层高约4.5米、整层约2,000㎡，可灵活分割（约117–2,000㎡）。2022年前后建成交付，由深圳市特区建设发展集团开发，物业为特区建发旗下园区运营公司。含甲级写字楼、商业、公寓等复合业态（其中"中国稀土大厦"等为组团组成）。

二、区位交通

地处留仙洞战略性新兴产业总部基地，新一代信息技术与人工智能企业集群。轨道交通：直连地铁5号线留仙洞站（步行约500余米、部分组团直连），并接驳地铁7号线、13号线（留仙洞/石鼓等站点），通勤与跨区出行便捷。留仙大道、创科路、沙河西路等主干道环绕，自驾可快速接驳南坪快速、深圳湾及宝安国际机场。周边留仙洞总部基地配套（商业、人才住房、公共空间）加速成熟，西丽湖国际科教城与深圳大学城毗邻，人才与科创资源密集。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

物业费约22元/㎡·月（特区建发园区运营，含基础管理），由国企园区统一运营，成本在南山甲写中适中。办公租金公开区间：特价约60元/㎡·月起，常规约65–93元/㎡·月；项目享留仙洞总部基地租金补贴政策，符合条件企业可进一步降低入驻成本。可租面积约117–2,000㎡，精装/毛坯可选，免租期约30–60天。具体以现场招商报价为准。

四、核心卖点

其一，留仙洞总部基地：南山西丽战略性新兴产业总部核心，新一代信息技术与人工智能集聚，产业与人才红利突出。其二，超大型综合体：特区建发开发运营，总计容约136万㎡、主塔约46层，办公+商业+公寓一体，配套能级高。其三，轨道直连：地铁5号线留仙洞站直连/紧邻，接驳7/13号线，通勤便捷。其四，政策红利：享留仙洞总部基地租金补贴，国企园区运营稳定，入驻成本低。其五，高标灵活空间：标准层高4.5米、整层约2,000㎡、约117–2,000㎡灵活分割，适合科技研发与总部型企业成长。

附近餐饮：万利记(西丽创智云城店)、九记八方(创智云城店)、美颐美(创智云城店)、严嘟嘟家庭小厨房(创智云城店)、焙客地库、孔一凡饺子(创智云城店)

附近酒店：朗华影音·Apartment(创智云城大疆天空之城店)、和悦国际公寓、邦拓美诺行政公寓(西丽创智云城店)、舒漫行政公寓、前海逸居公寓·创智云城

附近银行：广发银行24小时自助银行、兴业银行24小时自助银行(西丽支行)、中国银行24小时自助银行(内部专用)、中信银行24小时自助银行、浦发银行24小时自助银行(西丽支行)

入驻企业：融通基金管理有限公司、中朋投资咨询有限公司、深圳市创新投资集团有限公司、上海博拓(深圳)律师事务所、深圳沧穹科技有限公司、清科集团南方总部、璀璨资本等...